河南省人民代表大会常务委员会关于修改《河南省消费者权益保护条例》的决定

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内蒙古自治区包头市人民政府


包头市房屋租赁管理办法

包头市人民政府令
（第110号）


　　《包头市房屋租赁管理办法》已经2008年9月5日包头市人民政府第13次常务会议通过，现予公布，自2008年12月1日起施行。


市长 呼尔查
二○○八年九月二十二日



包头市房屋租赁管理办法




　　第一条　为了加强我市房屋租赁管理，规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《包头市房地产交易市场管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。



　　第二条　本市行政区域内的房屋租赁及其管理适用本办法。



　　第三条　本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人将其拥有的住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。



　　第四条　市房产行政主管部门负责全市房屋租赁管理工作，并对昆都仑区、青山区、东河区、九原区、稀土高新技术产业开发区和石拐区、白云鄂博矿区房屋租赁工作直接管理，可以委托房屋租赁管理机构对房屋租赁工作进行日常管理。土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县房产行政主管部门负责本行政区域内房屋租赁管理工作，业务上受市房产行政主管部门的指导。



　　第五条　发展和改革、公安、工商、税务等部门按照各自职责，加强协调与配合，协同房产行政主管部门依法对房屋租赁实施监督管理。



　　第六条　符合下列条件的房屋，纳入房屋租赁管理：

　　（一）以联营、承包，入股等名义提供房屋给他人使用，并以承包费、管理费、利润或者营业额比例提成等形式，取得固定收益而不承担经营风险的；

　　（二）商场、大型休闲娱乐广场等场所，以柜台、摊位等方式，将房屋分割提供给他人经营的；

　　（三）酒店（旅社、饭店、宾馆、招待所等）将其客房或其它房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址的；

　　（四）以其他方式变相出租、转租房屋的。



　　第七条　签订房屋租赁合同，应当使用市房屋租赁管理机构提供的房屋租赁合同格式文本。房屋租赁合同应当载明以下内容：

　　（一）当事人姓名、身份证号码、联系电话及出租人的住所；

　　（二）租赁房屋的坐落、面积；

　　（三）租赁用途、租赁期限及房屋修缮责任；

　　（四）租金、物业、供热、水、电、燃气等费用数额及交付方式；

　　（五）转租约定和变更、解除合同的条件；

　　（六）违约责任；

　　（七）当事人约定的其它条款。



　　第八条　房屋租赁管理实行登记备案制度，房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。



　　第九条　房屋租赁当事人自签订房屋租赁合同之日起二十日内，由承租人到房屋所在地房屋租赁管理机构办理房屋租赁登记备案手续，符合条件的即时办理，并出具房屋租赁登记备案证明。



　　第十条　办理房屋租赁登记备案提交下列材料：

　　（一）房屋所有权证书或可证明产权的其他有效证件；

　　（二）租赁双方当事人的身份证或其他有效证件；

　　（三）书面租赁合同；

　　（四）法律、法规规定应当提交的其他证明材料。



　　第十一条　承租人在租赁期内，经房屋所有权人书面同意，可以将承租的房屋转租。转租房屋应当订立转租合同，按照房屋租赁登记备案的规定办理房屋租赁备案变更登记。



　　第十二条　房屋租赁出租人自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，到初始登记备案的房屋租赁管理机构办理房屋租赁备案注销登记。



　　第十三条　有下列情形之一的租赁房屋不予登记备案：

　　（一）不能提供房屋所有权合法有效证件的；

　　（二）依法被查封的；

　　（三）不符合使用安全标准的；

　　（四）属于违法、违章建筑的；

　　（五）已发布房屋拆迁公告的；

　　（六）禁止出租的其他法定情形。



　　第十四条　房屋租赁管理机构为出租房屋办理租赁登记备案后，将有关情况通报给公安、工商、税务等部门及街道办事处。



　　第十五条　公安部门办理暂住户口登记及暂住证、工商部门办理工商营业执照及年检手续、税务部门办理税务登记、街道办事处开展社区工作时，对未办理房屋租赁登记备案的出租房屋，将有关情况通报房屋租赁管理机构。



　　第十六条　房屋租赁管理机构按照自治区价格行政主管部门批准的标准收取房屋租赁手续费。房屋租赁手续费标准应当公示。

　　房屋租赁手续费在租赁期内按年计收。租赁期不足一年的，按月计算，按年计收。

　　廉租住房登记备案、房屋租赁备案变更和注销登记不得收取房屋租赁手续费。



　　第十七条　租赁房屋为居住场所的，房屋租赁手续费由出租人交付；租赁房屋为生产、经营场所的，房屋租赁手续费由租赁当事人各自承担二分之一。租赁当事人另有约定的从其约定。



　　第十八条　房屋租赁管理机构应当建立房屋租赁信息网络，及时公布真实准确的房屋租赁市场信息，为当事人提供方便快捷的房屋租赁查询服务。



　　第十九条　房屋租赁管理机构定期对房屋租赁市场进行监督检查，发现未按规定进行登记备案的租赁房屋，通知租赁当事人补办登记备案手续；发现不符合登记备案条件的租赁房屋，责令出租人停止出租，告知承租人规避租赁风险。



　　第二十条　房屋租赁管理机构可以接受房屋所有权人委托，代为租赁房屋。代为租赁房屋的，按照约定将租金及时足额支付房屋所有权人。



　　第二十一条　房屋租赁行政主管部门应当指导房屋租赁集中的生产、经营场所的租赁当事人建立物业服务，保持场所环境整洁。



　　第二十二条　房屋租赁行政主管部门应当建立房屋租赁和物业服务纠纷调解机制，对申请调解的房屋租赁和物业服务纠纷进行调解。调解不成的，告知当事人解决纠纷的其他合法途径。



　　第二十三条　有下列情形之一的，由房屋租赁行政主管部门责令限期改正。逾期未改正的，对租赁房屋为居住场所的承租人，处以500元以上1000元以下罚款；对租赁房屋为生产、经营场所的承租人，处以1000元以上3000元以下罚款。

　　（一）未按规定办理房屋租赁登记备案的；

　　（二）办理房屋租赁登记备案提交虚假材料的；

　　（三）未按规定办理房屋租赁备案变更登记的。



　　第二十四条　房屋出租人未按规定办理房屋租赁备案注销登记的，由房屋租赁行政主管部门责令限期改正。逾期未改正的，处以500元以上1000元以下罚款。



　　第二十五条　房屋租赁管理人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；给当事人造成损失的，承担赔偿责任。



　　第二十六条　当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不起诉，又不履行处罚决定的，由做出行政处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。



　　第二十七条　本办法自2008年12月1日起施行。《包头市房屋租赁管理暂行办法》（1997年10月10日市政府第90号令）同时废止。


湖南省湘潭市人民政府


潭政发〔２００５〕２４号


湘潭市人民政府关于印发湘潭市城区旧城改造管理暂行办法的通知





雨湖区、岳塘区人民政府，市直机关各单位，各有关单位：
　　《湘潭市城区旧城改造管理暂行办法》已经２００５年９月１９日市人民政府第四十八次常务会议通过，现予印发，请认真遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年十一月八日




湘潭市城区旧城改造管理暂行办法


　　第一条 为改善我市城区居民生活环境，提高居民生活质量，提升城市品位，加快建设文明城市步伐，根据有关法律法规的规定，结合我市实际，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于规划明确的旧城改造范围。
　　第三条 旧城改造是指对市城区建设年代久远、结构陈旧、基础设施不齐全的旧城区域进行成片改造。
　　第四条 旧城改造工作按照“统一规划、政策引导、市场运作、项目包装、板块推进”的原则进行。坚持统筹规划与分步实施相结合，重点保护与成片开发相结合，配套建设与综合开发相结合的原则。
　　第五条 成立市旧城改造工作领导小组，全面负责市城区旧城改造的规划、组织和协调工作。市发展和改革、规划、建设、国土资源、财政、房产、文化、城管执法、城市两区人民政府等单位为领导小组成员单位。
　　第六条 市旧城改造工作领导小组下设办公室（以下简称市旧城改造办），其主要职责是：
　　（一）负责旧城改造的日常工作；
　　（二）依据旧城改造的规划编制年度改造计划报市人民政府批准；
　　（三）督促落实市人民政府制定的有关旧城改造的各项优惠政策；
　　（四）组织旧城改造范围内建设项目的立项、用地报建、审批、质量检查、竣工验收等工作。
　　第七条 旧城改造区域内的房屋拆迁工作严格按照城市房屋拆迁的有关政策、法规规定执行。拆迁安置实行货币补偿和房屋安置相结合的办法。在旧城改造项目中可建设一定比例的经济适用房，供符合经济适用房入住条件的拆迁户入住。旧城区的单位自管房、直管公房的搬迁由房屋所有权单位负责。
　　第八条 对旧城改造项目实行以下优惠政策：
　　（一）旧城改造项目用地，采用净地出让、预出让、捆绑出让三种方式，通过招标、拍卖、挂牌取得。土地出让金统一用于基础设施建设。旧城改造项目涉及的集体土地的村民在成建制转户后，该土地上的建、构筑物拆迁补偿，参照国有土地的拆迁补偿规定执行。
　　（二）旧城改造项目所产生的开发建设营业税由财税部门征收后，全额投入旧城改造项目配套基础设施建设或与项目相关的城市公用设施建设。
　　（三）旧城改造项目涉及的各项收费：劳保统筹基金按现行的收费标准征收，人防费用于旧城改造项目区域内人防工事的维护、维修和加固，城市市政公共设施配套费、价格调节基金免交，散装水泥专项基金、工程质量监督管理费、白蚁防治费、城市房屋拆迁管理费、产权交易手续费、建设工程交易服务费根据法律、法规和规章及省物价、财政部门的规定进行减免。
　　（四）市旧城改造办设立专控账户，统一监管旧城改造项目的返还资金，确保这笔资金用于与项目配套的基础设施建设。
　　（五）旧城改造项目涉及到改制企业，按市人民政府有关政策办理。
　　第九条 旧城改造范围内已规划的城市主次干道由市政府投资建设。
　　第十条 旧城改造项目由市旧城改造办负责管理，有关招商、立项、报建、竣工验收等手续，统一由市旧城改造办代办。
　　第十一条 旧城改造范围内的小区建设规模，单个项目的用地面积原则上不得少于２万平方米。
　　第十二条 旧城改造区域范围内，执行下列规定：
　　（一）严格控制单位和个人新建、扩建、改建房屋。
　　（二）旧城改造范围内的违法建筑，一律依法处理。
　　第十三条 对引进外资参与旧城改造的，按照市人民政府的有关规定给予奖励。
　　第十四条 对在旧城改造工作中违反法律法规、徇私舞弊的单位和个人，对干扰、阻碍旧城改造工作的单位和个人，由有关部门依法查处，构成犯罪的依法追究刑事责任。
　　第十五条 本办法从２００５年１２月１日起施行